Вокруг ЖКХ
 

Друзья предлагаю тут обсуждать вопросы коммуналки, работы ТСЖ и УК.

У меня вопрос такой, занимаюсь сейчас подбором УК для своего микрорайона. Хотел бы послушать живых мнений по поводу работы коммунальщиков в разных районах города.

Со своей стороны могу помочь дельными советами по взаимодействию с этими товарищами.

Вам везет - у вас еще выбор УК есть, вот в нашем захолустье одна-единственная УК.... Что хошь - то и делай :mad:

Примеров масса http://yandex.ru/yandsearch?text=%D0...%BE%D0%BC&lr=2

http://news.yandex.ru/yandsearch?cl4...0&lang=ru&lr=2

Есть кто точно знает что нас ждет?

Ну тут кому как повезет, кому действительно отремонтируют а с кого тупо наварятся. Это зависит от ситуации с коммунальщиками на месте.


Пользуясь случаем хотел бы рассказать несколько позитивных историй из личной практикой.
1. Возможно кто-то помнит мой псто в ВК про Фанту из крана и проблему балансовой принадлежности моего ИТП.(В кратце ИТП на балансе ГУП ТЭК а эксплуатировался моей УК) Так вот, мытьем и катаньем я таки добился замены теплообменников в ИТП и теперь имею чистую горячую воду. Зная что юридически ИТП на балансе ГУП ТЭК и как геморно проводить с ними даже минимальные согласования работ, считаю что моя далеко не идеальная УК таки сотворила маленькое чудо. Пусть и пришлось сперва ругаться, а потом рассказывать им что, как, и где делать. Проблема больше была по моему мнению в налаживании "контакта" с кадрами УК. Т.к не для кого не является секретом что получить толкового и мотивированного спеца на оклад в 20к просто не реально, но есть еще адекватные отзывчивые люди, желающие что-то понять, узнать и сделать.

2. Второе троекратное ура, моя УК получает за стойкость и смелость в противостоянии захвату моего микрорайона ЖКС-3, подконтрольной администрации города "прокладке". Я знаком по роду занятости с работой всех ЖКС нашего города, впечатления более чем унылые( 90-е в чистом виде. Акты от руки, хамство, невежество и непрофессионализм во всем.
Методы захвата территорий от запугивания бабушек, до прямых угроз сознательным жильцам. Мол все равно бабки за нас подпишутся и тогда ты вообще ничего не увидишь. Но моей УК это пошло на пользу, засуетились.

3. Просто, милое но верное нововведение моей УК в таком незатейливом вопросе как уборка подъездов. Теперь работу у персонала принимает кто-то из жильцов. Что заверяется в наряде сотрудника подписью и номером для связи с принимавшим работу. Стало чистенько =)

Так что друзья, не ленитесь требовать отчетность и пилить свои УК. Мы хозяева и платим им за работу, соответственно и проверять работу должны мы сами. Иначе они работать не будут никогда! Всем добра и тепла в доме )

Кстати, вот вопрос, может кто подскажет.
В доме 1967 года постройки, в подвале стоят грунтовые воды. Соответственно на первом этаже достаточно сыро. ЖЭК сказал, что теперь все ремонты и прочее обслуживание совершается за счет жильцов. Дренаж и гидроизоляция стоят ебанических денег.
Как решается этот вопрос?

сегодня по телевизору должны разъяснить

Даня, ты прям на злобу дня. У меня 1907г. Мануал таков, готовишь бумагу на имя начальника ЖЭК, с просьбой провести требуемые работы в подвале в рамках того самого кап.ремонта. Для ускорения можно самостоятельно сделать ТЗ, провести небольшой тендер, выбрать оптимальные варианты на рассмотрение спецами ЖЭК. Далее вопрос за бабло, в бумаге указываешь что жильцы желают чтоб в первую очередь был выполнен ремонт подвала на средства собранные за кап.ремонт, доступную сумму узнай в бухгалтерии, либо узнай на что они эти деньги уже спустили, читай спиздили. Недостающие средства придется действительно доплачивать жильцам из своего кармана, по бланку квартплаты (появится доп строчка), а вот платить много и один раз или немного но например 1 год, зависит от состоятельности и разумности вашего ЖЭК. Для себя запомни что осушение подвала, обустройство дренажных приямков можно выполнять в несколько этапов, частями, что позволит прервать речь начальника ЖЭК о том что "казна пуста милорд".
И теперь самое важное и сложное! Нужно собрать подписи собственников, только точно не помню всех или определенный кворум собрать трэба, лучше конечно всех. Список собственников и возможно даже контакты, тоже в бухгалтерии. Далее если все срослось и ваш подвал включен в план работ ЖЭК хотя бы на следующий год, надеваешь футболку с принтом "Мужик в доме", садишься на диван и ждешь.

Есть читы с инициацией комиссий из районной управы сэс или любой подходящей службы, на предмет аварийности, соблюдения каких нибудь норм итд. дабы кастануть "Волшебный пинок" на начальника ЖЭК.
Обычно хватает помахать зарегистрированным входящим доком в инстанцию, но особо охуевшим это конечно не достаточная мера, придется добиваться реального проведения комиссии (тут конечно надо поковырять инет на тему на что лучше давить). Штрафы город вкатывает обычно такие, что активность после пинка действительно напоминает чудо.
Мне например так и не удалось донести смысл осушения подвала даже до половины жильцов. Часть искренне считает что это проблема тех кто живет на первом, идиоты. Часть тупо сдает хаты и вообще слышать не хотят что что-то там придется дополнительно платить, кретины. О том, что за пяток лет дом (при худшем раскладе) может внезапно стать аварийным, и все станут обладателями (станут ли, и когда, это тоже еще большой вопрос) "замечательных" новых квартир в квадратной хуйне из плит на отшибе Кр. Села никто думать не желает.
Можно так-же донести что сухой подвал можно использовать для извлечения финансовой выгоды в пользу ЖЭК, путем предоставления площадей в аренду жильцам ( например сезонное хранение шин) или организациям (офис, склад итд).

Вот как-то так. А вообще, при возможности создавайте ТСЖ. Это существенно упрощает многие моменты.

Основная проблема в том, что вода стоит там уже десять лет. И все комиссии которые были, говорят, что осушение подвала нецелесообразно, ибо дому скоро пизда.
До кризиса 2008 дом был подписан к расселению, по программе реновации. Но потом решение отменили.
Вот я и думаю, что делать.

Ложисьумирай( Тогда либо дайте воде доделать дело( попробуй еще одну комиссию инициировать пока). Ну и к переезду в перди готовьтесь( Либо вскладчину оживлять подвал. Попробуй хотя бы инигруппу сделать, многое решают знакомства жильцов иногда. У того там знакомый, у того сям, кто сам юрист или из отрасли. В вас сколько квартир ? Сам то как оцениваешь общую жизнеспособность дома ?

Мне хотя бы повезло что дом реконструировали после войны и все перекрытия переделаны.

Отличный файлик спс. О, у меня хрущевка оказывается ) 1917 таки а не 1907 года постройки. Фэил ( А подвал в 22 году. Достоит =)

файлик поменялся

Плохо поменялся( 2038г(

да там много странно стало..
лифты, которые эти летом ставили решили ремонтировать в следующем году..и т.п.

Кстати, вот вопрос- как узнать какая льгота на КУ у инвалида второй группы? И на что там нет льгот?

Субсидия полагается на КУ. Точный размер не помню. Вариации от кол-ва собственников имеются. У матушки бумаги возьмую расскажу точно. Дань, оч похожая ситуация, давай в личку.

...

найди свой адрес http://www.fontanka.ru/2014/03/05/076/

Вопрос к знатокам:

обнаружил в квитанции 2 статьи:

подача ГВС и ХВС и канализация оных же. отдельными статьями. разве у нас не отменили плату за канализацию воды?

Наоборот, как раз приняли раздельный учет. Это требования Водоканала, они монополист, ну ты понял. Надо окупать коллектор через пол города =)
Ну и установку приборов учета стоков жильцов могут провести за их же счет. Но выбора особо нет. Если появилась у тебя графа, видимо уже установили. Раньше считали просто, сколько притекло, столько утекло.

ясно. печаль.

Крутяк!

Появился такой вопрос. Есть несколько нежилых помещений в разных районах СПб. Счетчики на воду не установлены, платится напрямую Водоканалу по заключенным сто лет назад договорам. ЖКС, на территории которого находится одно из помещений, стал требовать установки счетчиков, заключения с ним договора на воду и грозить выставлением громадных счетов по максимально возможному объему воды, исходя из диаметра входных труб, в случае незаключения.
В прошлом году этот ЖКС подавал в суд на взыскание по максимально возможному объему, но суд им отказал, ссылаясь на наличие договора с Водоканалом. Тогда казалось, что этим иском ЖКС хочет списать на потребителя без счетчика какие-то исчезнувшие в дырявых трубах объемы.
Сейчас в ЖКС говорят, что это решение суда не играет роли, законодательство изменилось и их требования законны.
Если их требование законно, то удивляет молчание других ЖКС с аналогичной ситуацией.
Может кто в курсе, блефует ЖКС, или действительно надо ставить счетчики и ниипет?

кстати если кто-то ещё не слышал про волшебный телефон 004, очень рекомендую))
вечером им звонишь - утром в парадной убрано)))

ну вообще-то этот телефон уже лет 6 как работает, а с этого года еще и портал запущен. Ссылку давал выше.

А в чем проблема поставить счетчик и платить за реально потребленную воду по тарифу водоканала через ЖКС? Я не знаю оснований, по которому ЖКС может брать деньги выше тарифа Водоканала. А то бы в каждом доме с каждой квартиры брали не по водоканальскому тарифу а как захотят.

Кстати, а у тебя подключение прямо в Водоканальскую трубу или через сети, которые находятся на балансе ЖКС? Во втором случае у ЖКС должен стоять счетчик на входе и по нему он рассчитывается с Водоканалом, и тогда понятно его желание поставить счетчик и тебе. А то ты платишь за мифический объем а съедаешь или больше или меньше, но это отражается на общем балансе (счетчике).

Не понял, это как? У меня дома ТСЖ, у нас договор с обслуживающей компанией, они осуществляют уборку парадных, и что я позвоню и кто придет убирать? Вроде и мы и обслуживающая компания не зависят никак от города.

Сейчас платится Водоканалу достаточно мало, сколько реально потребляется воды неизвестно, не хочется платить больше)

У ЖКС есть на входе счетчик, но по договору между ЖКС и Водоканалом потребители в нежилых помещениях в данном доме не включены в оплачиваемый ЖКС объем, потому-как мы платим напрямую Водоканалу.

А вот может и мне кто подскажет: у мамы внезапно позавчера из крана пошла холодная вода белого цвета. Запаха хлорки нет, вообще не пахнет, но осадок жуткий. Отстаивается где-то за полчаса. Подобная проблема, по слухам, и в соседних домах. Моя мама обзвонила: горячую линию водоканала , 004, управляющую компанию и наш участок, везде ей посоветовали "отстаивать в баночке и пить". Моя мама, интеллигентная, между прочим, женщина, посоветовала им свой х#й прополоскать в этой баночке, но проблемы это конечно же не решило. Куда вот обратиться? И что это вообще такое?

Вероятно они всей когортой прополоскали уже, отсего и осадочек =)

В 004 такого сказать не могли. Там диспетчер только принимает заявки и направляет в ЖСК. Другой вопрос если у вас не ЖСК, а ТСЖ или управляющая компания. Вот они послать могут, так как на них нет сейчас никакого давления и они что хотят то и воротят.
Можешь оставить заявку на сайте gorod.gov.spb.ru.
Там должны сделать за 10 дней. Если не сделают, то заявка уйдет на контроль Администрации района.

А за потребленный тобой но не оплаченный объем кто должен платить? Я и другие жители Питера? Ставь счетчик и подавай в Водоканал на возобновление/продление договора. Хотя у ЖКС скорее всего вообще потребители, внутри, не перечислены. Поэтому они и хотят платить по своему счетчику и собирать с потребителей всю сумму.

Пишется заява в общество охраны потребителей (кажется так они называются), они приходят с представителем ТСЖ (ЖСК, эксплуатирующей, управляющей или кто там еще) берут пробу воды, через неделю дают ответ о результате, вкатывают штраф эксплуатирующей организации (тому кто отвечает за инженерные сети) и те наверно что-нибудь сделают. Да копию письма обязательно в прокуратуру. Они с любовью трахают и ТСЖ и ЖСК и управляющие и эксплуатирующие организации. Кстати если эксплуатацию осуществляет ТСЖ своими силами, то вкатают штраф ТСЖ, тут все зашевелятся быстрее.

Конечно непосредственно качество воды это не улучшит, но люди зашевелятся.

PS знаю не по наслышке. одна квартира в нашем доме за....лась и накатала такую писульку. Проблема была в их собственном, т.е. подъездном стояке. Но штраф вкатали. Теперь им на все этажи навесили объявления - хотите хорошую воду, расшивайте свои стояки. ТСЖ заменит вам строительное гавно на нормальные трубы бесплатно. А пока штраф вставим в квитанции именно этого подъезда. Остальные подъезды еще во время ремонтов кооперировались и заменяли стояки на пластиковые. А кто не сделал, а потом все спрятал в стены и замуровал, тот сам себе буратины...

Ты ЖСК то с ЖКС не путай.....

Белая вода - вообще странная штука. У меня иногда проявляется по утрам, когда долго стояк не "проливали". Я на своем 5ом этаже в "тупике" нахожусь. Приходится прроливать весь стояк через себя - тогда вода нормальной становится... Так что это наверняка трубы где-то в доме...

Ммм. Недосмотрел. Достали всякие аббревиатуры кривые

По белой воде, соседка Председатель совета дома сдавала пробы. К сожалению обломались, пробы в пределах нормы. Методы из соседней темы про фильтрацию вполне спасают, вода становится мягче, приятнее на вкус и прозрачной. По крайней мере для питья это не сложно и не дорого сделать.

ЗЫ. по порталу кто нибудь уже делал заявки? расскажите как оно ?

Поддерживаю Слономыша, ЖКС те еще упыри. Если есть действующий договор, шли их лесом и плати как платишь. Они часто пытаются еще и общедомовые нужды делить на всех собственников что тоже далеко не всегда правильно. Ну и всегда интересуйся на какие конкретные статью они ссылаются. Обычно они порят нелепую херь. Я если честно их люто ненавижу, они всегда тянут кота за яйца и делают все чтоб ничего не делать, благо представляю крупную компанию и намерено пугаю их приездом юристов и исками по упущенной выгоде с серьезными суммами за каждый день простоя магазина. Работает только это. А так, поставь счетчики и платить меньше будешь наверняка. С установкой могу подсобить.

вдруг кому пригодится:

раньше все думали, что ненужную и забытую радиоточку можно отключить, только посетив центральное заведение ФГУП где-то на Моховой и написав бумажное заявление руками.

есть способ сделать это наноспособом: просто пишем письмо на info@spb.rsvo.ru с указанием адреса и правоустанавливающих документов на квартиру. в ответ приходит бумажное письмо по почте с уведомлением о невзимании абонентской платы и квитанция на 100 рублей за контрольный осмотр.