Узаконить перепланировку
 

порекомендуйте, пожалуйста, фирму в СПб, которая занимается узакониванием перепланировки
в первую очередь интересуют цены =)

Спроси у Тёмы

спасибо!)

Скажи площадь квартиры и район, что хотите снести (узаконить). Распишу цену прямо тут.

московский р-н
55 кв.м
объединить с\у и перенести стенку на кухне

да это неоченьстрашнаяперепланировка, можно попробовать самим. обратитесь в ПИБ за консультацией :)

Главное чтоб кусок С/У над кухней соседей снизу не оказался. С этим. обычно, реально строго. А так, согласен с тем чтоб в ПИБ сообщить, замерщик придёт и разложит, что да как.

А сколько по времени эта процедура в ПИБ длится?

да по-разному. после того, как перепланировку сделаете, ее еще надо бы зарегистрировать в УФРС, если по-хорошему :)

http://www.guion.spb.ru/design/required_documents/

Это в самую точку. Нельзя нарушать зонирование. Нежилые помещения над жилыми (или под ними) размещать нельзя. Мокрых помещений это особенно касается.
Если хочется кухню побольше, то можно ее с чем-нибудь объединить и сделать кухню-нишу или кухню-гостиную. В любом случае надо смотреть планы этажей и уже по ним выбирать подходящий вариант перепланировки.

В ПИБ?
Согласование в ПИБ не длится - проект там изготавливается, либо там архивные документы получаются.

Согласование проекта в инстанциях - пол года минимум. Это с вводом в эксплуатацию.
Меньше года - уже хорошо.

Да верно. Такие перепланировки можно без труда согласовать самому. Надо только проект изготовить.
В Калининском ПИБе эта услуга, год назад, стоила 10тыр. Хлопот не оберешься - обычно куча ошибок, опечаток и, как следствие, переделок. С таким проектом, без опыта - согласование проходить очень большая головная боль. Если делать дешевый проект, то тогда согласование доверять его изготовителю.

Такие не сложные задачи проще всего будет решить либо в ПИБе, либо в ЛенЖилПроекте. Другие проектные организации попросят минимум 70, да их еще и поискать придется.

http://www.lenjilproekt.ru/pereplanirovka_jilih.html
Там это поставлены на большой поток. Они четверть, если не треть всех перепланировок в городе делают. Дешевле может быть только в ПИБе (я не знаю сколько у них согласование стоит).

Себестоимость всех работ по перепланировке в ЛенжилПроекте ~40тыс - я сам там через знакомых менеджеров изготовление разделов заказываю. Архитекторы со всей России за 20 тыр в месяц! хехе)
За поставленную задачу зарядят тысяч 60 не больше.

Альтернативно, за ~45 можно изготовить качественный проект, который в 9,9 из 10ти случаев будет проходить согласования с 1го раза. Даже экспертизу пройдет если будет необходимо.

спасибо огромное!

А если снес все перегородки, а на "примерно" их месте поставил новые? Кое-где проемы дверные убрались, кое-где появились, в некоторых местах немного сместилось. Ну и немного ванная уменьшилась. Это надо согласовывать?

Если ближайшие лет сто не планировать продавать квартиру, то не обязательно. Но для порядка можно сделать, чтоб весь пакет документов был в норме.

Ну или продавать ее не в ипотеку, что существенно уменьшает рынок спроса :) Да и важно при продаже понимать сегмент, которому будет нравится текущая перепланировка

Продавать, разумеется, планирую через пару лет, ибо однушка. Сомневаюсь, что ипотечники купят (цена, район, планировка).

не за что!

Да. Обязательно.
Порядок такой-же: ... разработка проекта, согласование, введение в эксплуатацию. С той разницей, что придется доплатить за обмеры того что "поставил".
А ну и еще, мааааленькое уточнение - если что-то "немного сместилось", "кое-где появились" и "уменьшилась" не по нормам, то после согласования придется перестраивать в соответствии с согласованным проектом.
.... без проекта можно разве-что обои переклить и пол помыть.

никогда не угадаешь, что у людей на уме, плюс многие банки сейчас кредитуют, если не изменены внешние границы и мокрые точки, а еще некоторые даже и с переносом мокрых точек иногда кредитуют :) но у них постоянно мнение об этом меняется :)

точно знаю людей, которые умирали хотели однушку на ваське, потому что двушка на ваське стоила дороже)

А из окна сделать входную дверь, ыть?)))
Район - центральный, помещение - коммерческое.

Устройство нового входа? Дык если помещение уже нежилое то вход отдельный от жилого уже должен быть...
Там по-любому еще обследование добавляется, чертежи усиления проема... а объем согласования возрастает в 3-4 раза (от не сложной перепланировки квартиры). Вообще, надо смотреть по факту - там много нюансов есть: инж. сети, трубы газовые, тротуар узкий, крыльцо, приямок и прочее, прочее.

Чтобы еще поговорить - пришли фотки изнутри и снаружи, а также планчик с помещениями.