Вокруг ЖКХ
 

Друзья предлагаю тут обсуждать вопросы коммуналки, работы ТСЖ и УК.

У меня вопрос такой, занимаюсь сейчас подбором УК для своего микрорайона. Хотел бы послушать живых мнений по поводу работы коммунальщиков в разных районах города.

Со своей стороны могу помочь дельными советами по взаимодействию с этими товарищами.

Вам везет - у вас еще выбор УК есть, вот в нашем захолустье одна-единственная УК.... Что хошь - то и делай :mad:

Примеров масса http://yandex.ru/yandsearch?text=%D0...%BE%D0%BC&lr=2

http://news.yandex.ru/yandsearch?cl4...0&lang=ru&lr=2

Есть кто точно знает что нас ждет?

Ну тут кому как повезет, кому действительно отремонтируют а с кого тупо наварятся. Это зависит от ситуации с коммунальщиками на месте.


Пользуясь случаем хотел бы рассказать несколько позитивных историй из личной практикой.
1. Возможно кто-то помнит мой псто в ВК про Фанту из крана и проблему балансовой принадлежности моего ИТП.(В кратце ИТП на балансе ГУП ТЭК а эксплуатировался моей УК) Так вот, мытьем и катаньем я таки добился замены теплообменников в ИТП и теперь имею чистую горячую воду. Зная что юридически ИТП на балансе ГУП ТЭК и как геморно проводить с ними даже минимальные согласования работ, считаю что моя далеко не идеальная УК таки сотворила маленькое чудо. Пусть и пришлось сперва ругаться, а потом рассказывать им что, как, и где делать. Проблема больше была по моему мнению в налаживании "контакта" с кадрами УК. Т.к не для кого не является секретом что получить толкового и мотивированного спеца на оклад в 20к просто не реально, но есть еще адекватные отзывчивые люди, желающие что-то понять, узнать и сделать.

2. Второе троекратное ура, моя УК получает за стойкость и смелость в противостоянии захвату моего микрорайона ЖКС-3, подконтрольной администрации города "прокладке". Я знаком по роду занятости с работой всех ЖКС нашего города, впечатления более чем унылые( 90-е в чистом виде. Акты от руки, хамство, невежество и непрофессионализм во всем.
Методы захвата территорий от запугивания бабушек, до прямых угроз сознательным жильцам. Мол все равно бабки за нас подпишутся и тогда ты вообще ничего не увидишь. Но моей УК это пошло на пользу, засуетились.

3. Просто, милое но верное нововведение моей УК в таком незатейливом вопросе как уборка подъездов. Теперь работу у персонала принимает кто-то из жильцов. Что заверяется в наряде сотрудника подписью и номером для связи с принимавшим работу. Стало чистенько =)

Так что друзья, не ленитесь требовать отчетность и пилить свои УК. Мы хозяева и платим им за работу, соответственно и проверять работу должны мы сами. Иначе они работать не будут никогда! Всем добра и тепла в доме )

Кстати, вот вопрос, может кто подскажет.
В доме 1967 года постройки, в подвале стоят грунтовые воды. Соответственно на первом этаже достаточно сыро. ЖЭК сказал, что теперь все ремонты и прочее обслуживание совершается за счет жильцов. Дренаж и гидроизоляция стоят ебанических денег.
Как решается этот вопрос?

сегодня по телевизору должны разъяснить

Даня, ты прям на злобу дня. У меня 1907г. Мануал таков, готовишь бумагу на имя начальника ЖЭК, с просьбой провести требуемые работы в подвале в рамках того самого кап.ремонта. Для ускорения можно самостоятельно сделать ТЗ, провести небольшой тендер, выбрать оптимальные варианты на рассмотрение спецами ЖЭК. Далее вопрос за бабло, в бумаге указываешь что жильцы желают чтоб в первую очередь был выполнен ремонт подвала на средства собранные за кап.ремонт, доступную сумму узнай в бухгалтерии, либо узнай на что они эти деньги уже спустили, читай спиздили. Недостающие средства придется действительно доплачивать жильцам из своего кармана, по бланку квартплаты (появится доп строчка), а вот платить много и один раз или немного но например 1 год, зависит от состоятельности и разумности вашего ЖЭК. Для себя запомни что осушение подвала, обустройство дренажных приямков можно выполнять в несколько этапов, частями, что позволит прервать речь начальника ЖЭК о том что "казна пуста милорд".
И теперь самое важное и сложное! Нужно собрать подписи собственников, только точно не помню всех или определенный кворум собрать трэба, лучше конечно всех. Список собственников и возможно даже контакты, тоже в бухгалтерии. Далее если все срослось и ваш подвал включен в план работ ЖЭК хотя бы на следующий год, надеваешь футболку с принтом "Мужик в доме", садишься на диван и ждешь.

Есть читы с инициацией комиссий из районной управы сэс или любой подходящей службы, на предмет аварийности, соблюдения каких нибудь норм итд. дабы кастануть "Волшебный пинок" на начальника ЖЭК.
Обычно хватает помахать зарегистрированным входящим доком в инстанцию, но особо охуевшим это конечно не достаточная мера, придется добиваться реального проведения комиссии (тут конечно надо поковырять инет на тему на что лучше давить). Штрафы город вкатывает обычно такие, что активность после пинка действительно напоминает чудо.
Мне например так и не удалось донести смысл осушения подвала даже до половины жильцов. Часть искренне считает что это проблема тех кто живет на первом, идиоты. Часть тупо сдает хаты и вообще слышать не хотят что что-то там придется дополнительно платить, кретины. О том, что за пяток лет дом (при худшем раскладе) может внезапно стать аварийным, и все станут обладателями (станут ли, и когда, это тоже еще большой вопрос) "замечательных" новых квартир в квадратной хуйне из плит на отшибе Кр. Села никто думать не желает.
Можно так-же донести что сухой подвал можно использовать для извлечения финансовой выгоды в пользу ЖЭК, путем предоставления площадей в аренду жильцам ( например сезонное хранение шин) или организациям (офис, склад итд).

Вот как-то так. А вообще, при возможности создавайте ТСЖ. Это существенно упрощает многие моменты.

Основная проблема в том, что вода стоит там уже десять лет. И все комиссии которые были, говорят, что осушение подвала нецелесообразно, ибо дому скоро пизда.
До кризиса 2008 дом был подписан к расселению, по программе реновации. Но потом решение отменили.
Вот я и думаю, что делать.

Ложисьумирай( Тогда либо дайте воде доделать дело( попробуй еще одну комиссию инициировать пока). Ну и к переезду в перди готовьтесь( Либо вскладчину оживлять подвал. Попробуй хотя бы инигруппу сделать, многое решают знакомства жильцов иногда. У того там знакомый, у того сям, кто сам юрист или из отрасли. В вас сколько квартир ? Сам то как оцениваешь общую жизнеспособность дома ?

Мне хотя бы повезло что дом реконструировали после войны и все перекрытия переделаны.

Отличный файлик спс. О, у меня хрущевка оказывается ) 1917 таки а не 1907 года постройки. Фэил ( А подвал в 22 году. Достоит =)

файлик поменялся

Плохо поменялся( 2038г(

да там много странно стало..
лифты, которые эти летом ставили решили ремонтировать в следующем году..и т.п.

Кстати, вот вопрос- как узнать какая льгота на КУ у инвалида второй группы? И на что там нет льгот?

Субсидия полагается на КУ. Точный размер не помню. Вариации от кол-ва собственников имеются. У матушки бумаги возьмую расскажу точно. Дань, оч похожая ситуация, давай в личку.

...

найди свой адрес http://www.fontanka.ru/2014/03/05/076/

Вопрос к знатокам:

обнаружил в квитанции 2 статьи:

подача ГВС и ХВС и канализация оных же. отдельными статьями. разве у нас не отменили плату за канализацию воды?