Присоединение лоджии к кухне
 

Была где-то тема про согласование перепланировок в квартире, но не смогла ее найти.
Вопрос такой. В квартире очень небольшая кухня, хотим увеличить полезную площадь за счет лоджии: поменять стеклопакеты на более "теплые", обшить стены и потолок, положить теплый пол, снять балконный блок (стену трогать не будем). Почитали в интернетах насчет регистрации всего этого добра: семь кругов ада, начиная от сэс и заканчивая пожарными и соседями. Но много пишут, что проще потом заплатить штаф в 10тыс и спокойно жить. Правда, большинство отзывов из Москвы.
Кто-нибудь сталкивался с этим у нас? Можно ли, как с обычной переделкой, согласовать все по факту (если, например, будем продавать)?

Такой тип перепланировок - изменение внешних границ объекта. Требует очень много времени и денег для согласований и тд. Продать такую квартиру можно покупателям с наличкой. Ипотечники сразу отметаются (их на рынке больше половины). Узаконить можно, конечно, кажется, Архи занимался таким).

Или если есть много времени, то приходите в районный МФЦ и вам вам там всё подробно расказывают. Потом делаете всё по списку.Не такие уж и 7 кругов. Более того , если у вас именно лоджия, а не самоостеклённый балкон, то ваще проблем особых быть не должно, вы же не выносите отопление туда.
Есть ещё варианты, но менее законные.

Не парьтесь. Делайте что хотите, и живите. Екатерина, по сути написала всё верно.

Сделал несколько таких вариантов, все живут без проблем.

Да про то и речь, что проблемы только при продаже :) И то не у всех)

Всем большое спасибо за ответы! :-)

А можешь назвать примерный ценник за работу? А то мы только к материалам приценивались.

А при продаже можно вставить фэйковое окно/дверь?
Или такое не прокатывает?

При продаже за наличные - всё равно. А в ипотеку - придёт оценщик для отчёта. Вот он-то всё и обнаружит))

Поправьте, если я не прав, для уменьшения будущих проблем при продаже, необходимо до начала переделок заказать и получить тех. паспорт на квартиру. Он вроде бессрочный? Тогда при продаже, опять таки без ипотеки, для гос регистрации все доки будут ок.

Даже после переделки можно заказать Кадастровый паспорт и всё будет ОК. Его делают сейчас без выезда замерщика на объект. А технический паспорт, если он не "засветился" в ФРС на сделке, то по нему сделку могут не провести, потребуют Кадастровый, а если есть Кадастровый, то технический не нужен. Вот такая загагулина получается, понимаешь)))

Втыкается в проем после переделок балконная пара (если простенок не трогали) и все.


Если в личке, вк или по телефону расскажете размеры и что из чего желаете, я вам посчитаю. в среднем у меня выходило 15-20к в зависимости от извращений =)

5 лет оба. может поменяют ищщо.
в ипотеку приходит оценщик и сравнивает все с документами) т.е. как договоритесь) но они дорожат лицензиями)

А если хочется застеклить балкон, который выходит на улицу и на фасаде нету ни одного застекленного балкона? =)

Делай не думая ) Это продлит жизнь балкону и в будущем уменьшит головняка эксплуатирующей организации. Если грамотно им все разжевать, они еще потом всем жильцам будут рекомендовать )

Я бы самозастекленцев прилюдно сжигал!!! Вы видели на что похожи фасады зданий?? Долбаная блёвань с лыжами!!! Застеклять только после получения согласований!!!!

Да поздно уже сжигать Тем. Но на фасаде я тоже не люблю. Но это ничего не изменит.

Я не хочу уродовать фасад, но потенциальный согласовательный ад меня смущает.
К тому же скорее всего проект потребует остекления всего фасада, либо всего подъезда. А шансов на то, что все захотят выложить $ и одновременно застеклить, мало

А чтобы построить балкон, которого изначально не существует, тоже нужно все круги ада проходить?

:) Азербайджан вспомнился:
http://www.tema.ru/travel/kavkazetnoexp-3/
http://img-fotki.yandex.ru/get/9217/...6b3e3b_XXL.jpg
http://fotki.yandex.ru/users/mihazguitar/view/804808/

Ну нееет, у меня не так все жестко)) просто у нас в доме балконы почему-то со 2 этажа начинаются, а на моем 1 вместо балкончика зияет пустота :(

Вот найти не могу фотку, где балкон по принцпу как и у marlboro_, только балкон получился больше квартиры ))

Зачем тебе на первом этаже балкон?

Ну как... велосипед в него ставить, белье вешать...

Тут кругов ещё больше))) Тебе хоть с соседями снизу не нужно будет договариваться на тему разобрать им потолок, чтоб пару балочек завести))

При заезде в новую квартиру мне дали бумажку, на которой были изображены варианты возможного остекления лоджии (оконная раскладка), мол, если захотите остеклить, то делайте вот так, так или так. Сервис, блин ))