Присоединение лоджии к кухне - Форумы Dead-Line

kEnza · 12-06-2013, 12:59

Была где-то тема про согласование перепланировок в квартире, но не смогла ее найти.
Вопрос такой. В квартире очень небольшая кухня, хотим увеличить полезную площадь за счет лоджии: поменять стеклопакеты на более "теплые", обшить стены и потолок, положить теплый пол, снять балконный блок (стену трогать не будем). Почитали в интернетах насчет регистрации всего этого добра: семь кругов ада, начиная от сэс и заканчивая пожарными и соседями. Но много пишут, что проще потом заплатить штаф в 10тыс и спокойно жить. Правда, большинство отзывов из Москвы.
Кто-нибудь сталкивался с этим у нас? Можно ли, как с обычной переделкой, согласовать все по факту (если, например, будем продавать)?

Rada · 12-06-2013, 13:18

Такой тип перепланировок - изменение внешних границ объекта. Требует очень много времени и денег для согласований и тд. Продать такую квартиру можно покупателям с наличкой. Ипотечники сразу отметаются (их на рынке больше половины). Узаконить можно, конечно, кажется, Архи занимался таким).

Moecus · 12-06-2013, 13:42

Или если есть много времени, то приходите в районный МФЦ и вам вам там всё подробно расказывают. Потом делаете всё по списку.Не такие уж и 7 кругов. Более того , если у вас именно лоджия, а не самоостеклённый балкон, то ваще проблем особых быть не должно, вы же не выносите отопление туда.
Есть ещё варианты, но менее законные.

Inсubus · 12-06-2013, 18:17

Не парьтесь. Делайте что хотите, и живите. Екатерина, по сути написала всё верно.

Clinique · 13-06-2013, 00:39

Сделал несколько таких вариантов, все живут без проблем.

Rada · 13-06-2013, 01:04

Цитата:

Сообщение от Clinique

Сделал несколько таких вариантов, все живут без проблем.

Да про то и речь, что проблемы только при продаже

И то не у всех)

kEnza · 13-06-2013, 07:45

Всем большое спасибо за ответы! :-)

Цитата:

Сообщение от Clinique

Сделал несколько таких вариантов, все живут без проблем.

А можешь назвать примерный ценник за работу? А то мы только к материалам приценивались.

Stasek · 13-06-2013, 11:39

А при продаже можно вставить фэйковое окно/дверь?
Или такое не прокатывает?

Inсubus · 13-06-2013, 12:22

Цитата:

Сообщение от Stasek

А при продаже можно вставить фэйковое окно/дверь?
Или такое не прокатывает?

При продаже за наличные - всё равно. А в ипотеку - придёт оценщик для отчёта. Вот он-то всё и обнаружит))

Слономышь · 13-06-2013, 12:26

Поправьте, если я не прав, для уменьшения будущих проблем при продаже, необходимо до начала переделок заказать и получить тех. паспорт на квартиру. Он вроде бессрочный? Тогда при продаже, опять таки без ипотеки, для гос регистрации все доки будут ок.

Inсubus · 13-06-2013, 12:30

Цитата:

Сообщение от Слономышь

Поправьте, если я не прав, для уменьшения будущих проблем при продаже, необходимо до начала переделок заказать и получить тех. паспорт на квартиру. Он вроде бессрочный? Тогда при продаже, опять таки без ипотеки, для гос регистрации все доки будут ок.

Даже после переделки можно заказать Кадастровый паспорт и всё будет ОК. Его делают сейчас без выезда замерщика на объект. А технический паспорт, если он не "засветился" в ФРС на сделке, то по нему сделку могут не провести, потребуют Кадастровый, а если есть Кадастровый, то технический не нужен. Вот такая загагулина получается, понимаешь)))

Clinique · 13-06-2013, 12:53

Втыкается в проем после переделок балконная пара (если простенок не трогали) и все.

Цитата:

Сообщение от kEnza

Всем большое спасибо за ответы! :-)

А можешь назвать примерный ценник за работу? А то мы только к материалам приценивались.

Если в личке, вк или по телефону расскажете размеры и что из чего желаете, я вам посчитаю. в среднем у меня выходило 15-20к в зависимости от извращений =)

Rada · 13-06-2013, 13:01

Цитата:

Сообщение от Слономышь

Поправьте, если я не прав, для уменьшения будущих проблем при продаже, необходимо до начала переделок заказать и получить тех. паспорт на квартиру. Он вроде бессрочный? Тогда при продаже, опять таки без ипотеки, для гос регистрации все доки будут ок.

5 лет оба. может поменяют ищщо.
в ипотеку приходит оценщик и сравнивает все с документами) т.е. как договоритесь) но они дорожат лицензиями)

Lucky · 14-06-2013, 14:37

А если хочется застеклить балкон, который выходит на улицу и на фасаде нету ни одного застекленного балкона? =)

Clinique · 14-06-2013, 14:43

Цитата:

Сообщение от Lucky

А если хочется застеклить балкон, который выходит на улицу и на фасаде нету ни одного застекленного балкона? =)

Делай не думая ) Это продлит жизнь балкону и в будущем уменьшит головняка эксплуатирующей организации. Если грамотно им все разжевать, они еще потом всем жильцам будут рекомендовать )

Moecus · 14-06-2013, 16:56

Цитата:

Сообщение от Clinique

Делай не думая ) Это продлит жизнь балкону и в будущем уменьшит головняка эксплуатирующей организации. Если грамотно им все разжевать, они еще потом всем жильцам будут рекомендовать )

Я бы самозастекленцев прилюдно сжигал!!! Вы видели на что похожи фасады зданий?? Долбаная блёвань с лыжами!!! Застеклять только после получения согласований!!!!

Clinique · 14-06-2013, 17:06

Цитата:

Сообщение от Moecus

Я бы самозастекленцев прилюдно сжигал!!! Вы видели на что похожи фасады зданий?? Долбаная блёвань с лыжами!!! Застеклять только после получения согласований!!!!

Да поздно уже сжигать Тем. Но на фасаде я тоже не люблю. Но это ничего не изменит.

Lucky · 14-06-2013, 17:51

Я не хочу уродовать фасад, но потенциальный согласовательный ад меня смущает.
К тому же скорее всего проект потребует остекления всего фасада, либо всего подъезда. А шансов на то, что все захотят выложить $ и одновременно застеклить, мало

Tatyan-ka · 17-06-2013, 10:14

А чтобы построить балкон, которого изначально не существует, тоже нужно все круги ада проходить?

marlboro_ · 17-06-2013, 11:22

Цитата:

Сообщение от Tatyan-ka

А чтобы построить балкон, которого изначально не существует, тоже нужно все круги ада проходить?

Азербайджан вспомнился:
http://www.tema.ru/travel/kavkazetnoexp-3/

http://fotki.yandex.ru/users/mihazguitar/view/804808/

12-06-2013, 12:59	#1
kEnza 03DR Регистрация: Oct 2008 Адрес: центр Сообщения: 358	Присоединение лоджии к кухне Была где-то тема про согласование перепланировок в квартире, но не смогла ее найти. Вопрос такой. В квартире очень небольшая кухня, хотим увеличить полезную площадь за счет лоджии: поменять стеклопакеты на более "теплые", обшить стены и потолок, положить теплый пол, снять балконный блок (стену трогать не будем). Почитали в интернетах насчет регистрации всего этого добра: семь кругов ада, начиная от сэс и заканчивая пожарными и соседями. Но много пишут, что проще потом заплатить штаф в 10тыс и спокойно жить. Правда, большинство отзывов из Москвы. Кто-нибудь сталкивался с этим у нас? Можно ли, как с обычной переделкой, согласовать все по факту (если, например, будем продавать)? __________________

12-06-2013, 13:18	#2
Rada WTF Регистрация: Aug 2007 Сообщения: 3,327	Такой тип перепланировок - изменение внешних границ объекта. Требует очень много времени и денег для согласований и тд. Продать такую квартиру можно покупателям с наличкой. Ипотечники сразу отметаются (их на рынке больше половины). Узаконить можно, конечно, кажется, Архи занимался таким). __________________ Недвижимость-93I288O52З http://vk.com/vashagentspb РЕСО-Гарантия, все виды страхования

12-06-2013, 13:42	#3
Moecus Senior Member Регистрация: Aug 2007 Адрес: Южная конфедерация Сообщения: 1,066	Или если есть много времени, то приходите в районный МФЦ и вам вам там всё подробно расказывают. Потом делаете всё по списку.Не такие уж и 7 кругов. Более того , если у вас именно лоджия, а не самоостеклённый балкон, то ваще проблем особых быть не должно, вы же не выносите отопление туда. Есть ещё варианты, но менее законные. __________________ \\\\\\\\-=NoLimitS=-\\\\\\\\\ \Зовите меня по русски - Мёхус!\ \\\\\\\Йа-тупое вИсло\\\\\\\\ Последний раз редактировалось Moecus, 12-06-2013 в 13:47.

12-06-2013, 18:17	#4
Inсubus SFZ Регистрация: Sep 2011 Сообщения: 641	Не парьтесь. Делайте что хотите, и живите. Екатерина, по сути написала всё верно. __________________ Агентим недвижимое.

13-06-2013, 00:39	#5
Clinique Р4 Регистрация: Mar 2007 Адрес: Южная конфедерация Сообщения: 4,173	Сделал несколько таких вариантов, все живут без проблем. __________________ !!! ONE GAME,ONE LOVE!!! 8 931 5835532 Георгий

13-06-2013, 11:39	#8
Stasek srekaerBedoC Регистрация: Nov 2007 Адрес: Звёздная Сообщения: 4,985	А при продаже можно вставить фэйковое окно/дверь? Или такое не прокатывает? __________________ Все говорят, что мы вместе. Все говорят, но немногие знают, в каком... © Виктор Цой Мои контакты: Skype: stasek_spb Google Hangouts: StasekSPb@gmail.com http://vk.com/stasek

13-06-2013, 12:26	#10
Слономышь Drive Регистрация: Feb 2007 Адрес: Коломяги Сообщения: 302	Поправьте, если я не прав, для уменьшения будущих проблем при продаже, необходимо до начала переделок заказать и получить тех. паспорт на квартиру. Он вроде бессрочный? Тогда при продаже, опять таки без ипотеки, для гос регистрации все доки будут ок.

14-06-2013, 14:37	#14
Lucky КО Регистрация: Aug 2006 Сообщения: 866	А если хочется застеклить балкон, который выходит на улицу и на фасаде нету ни одного застекленного балкона? =)

14-06-2013, 17:51	#18
Lucky КО Регистрация: Aug 2006 Сообщения: 866	Я не хочу уродовать фасад, но потенциальный согласовательный ад меня смущает. К тому же скорее всего проект потребует остекления всего фасада, либо всего подъезда. А шансов на то, что все захотят выложить $ и одновременно застеклить, мало Последний раз редактировалось Lucky, 14-06-2013 в 17:56.

17-06-2013, 10:14	#19
Tatyan-ka CodeBreakers и СПГ Регистрация: Feb 2012 Сообщения: 1,031	А чтобы построить балкон, которого изначально не существует, тоже нужно все круги ада проходить? __________________ Я буду говорить только в присутствии своего авокадо!

Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)