Согласование перепланировки в БТИ

[Moecus]

Есть вариант сначала сходить в МФЦ и спросить чё делать и состав проекта))

[Stv]

Тема внезапно стала для меня актуально. Собираюсь покупать квартиру с ипотекой. Там уже сделана перпланировка. Но нигде не согласованна. Какие проблемы меня ждут? И как их решать?

[Inсubus]

Сообщение от Stv

Тема внезапно стала для меня актуально. Собираюсь покупать квартиру с ипотекой. Там уже сделана перпланировка. Но нигде не согласованна. Какие проблемы меня ждут? И как их решать?

В первую очередь, поинтересуйся у ипотечного специалиста, который занимался твоим одобрением, как банк на это смотрит. Только там тебе скажут самую точную информацию.

[Ananke]

Когда я хотела узаконить перепланировку меня послали... к трубочистам!!!!! они мне заключение сделали... но я после них на все забила

[Salat]

Сообщение от Stv

Тема внезапно стала для меня актуально. Собираюсь покупать квартиру с ипотекой. Там уже сделана перпланировка. Но нигде не согласованна. Какие проблемы меня ждут? И как их решать?

Могут собственность не оформить, но зависит от банка. У самого такая же проблема была, но поход в районный ПИБ и 12500 решили проблему. Все согласовали.
ps сносил стену, сделал один дверной проход и один проход заделал.
Тотошкин, если интересно звони, расскажу.

[Totoshkin]

Сообщение от Salat

Могут собственность не оформить, но зависит от банка. У самого такая же проблема была, но поход в районный ПИБ и 12500 решили проблему. Все согласовали.
ps сносил стену, сделал один дверной проход и один проход заделал.
Тотошкин, если интересно звони, расскажу.

Салатик, большое спасибо за подробный рассказ!

[Inсubus]

Сообщение от Salat

Могут собственность не оформить, но зависит от банка. У самого такая же проблема была, но поход в районный ПИБ и 12500 решили проблему. Все согласовали.
ps сносил стену, сделал один дверной проход и один проход заделал.
Тотошкин, если интересно звони, расскажу.

Как я и предполагал, всё без сюрпризов. Ну Влад, рад за тебя)

[Stv]

Сообщение от Salat

зависит от банка. .

у нас сбербанк. Оценщик зарегистрировал, что перепланировка была. Ничего капитального, но площади комнат поменялись. Теперь буду ждать ответа от банка. На сколько я слышал, сбер такое допускает, но обязует вернуть все как было. Но мне это нафиг не нужно

[Rada]

Сообщение от Stv

у нас сбербанк. Оценщик зарегистрировал, что перепланировка была. Ничего капитального, но площади комнат поменялись. Теперь буду ждать ответа от банка. На сколько я слышал, сбер такое допускает, но обязует вернуть все как было. Но мне это нафиг не нужно

Сбер вроде нормально смотрит на перепланировки, если это не изменение внешних границ объекта и перенос мокрых точек.
Другие банки могут обязать или зарегистрировать перепланировку, или узаконить. Смысл в том, что пока ты вовремя (без просрочек) платишь за кредит, проверять это никто не будет.

[Stv]

Сбер выдал ипотеку на квартиру с перепланировкой. И манагер сказал, что если мы будем хорошо платить, то нас не придут проверять и можно ничего не делать

[Rada]

Сообщение от Stv

Сбер выдал ипотеку на квартиру с перепланировкой. И манагер сказал, что если мы будем хорошо платить, то нас не придут проверять и можно ничего не делать

про что и речь. какой тип перепланировки был? шкафчик снесли, раковину передвинули?

[meatgrinder]

http://realty.lenta.ru/news/2013/12/04/pereplanirovka/

[Rada]

Сообщение от meatgrinder

http://realty.lenta.ru/news/2013/12/04/pereplanirovka/

там несущая стена, в целом, давно пора

[Inсubus]

Да, за такое, я бы и не так наказывал.

[Polar]

Эксперт: Каждая третья перепланировка незаконна

[+]

Около трети граждан, затеявших капремонт, полностью или частично сносят несущие стены или их элементы, считают аналитики коллегии адвокатов «Комиссаров и Партнеры».

Их выводы сделаны на основе динамики и количества обращений граждан за юридической помощью, а также судебной статистике после решения Нагатинского суда Москвы о выселении жильцов за незаконную перепланировку и аукционной продажи этой квартиры.Этот прецедент подогрел спрос на юридические услуги по легализации конструктивных решений, выполненных в отсутствие необходимого пакета документации.

В числе перепланировочных «хитов» — ликвидация воздуховодов и перенос санузлов. Туалеты и ванные обустраиваются прямо над жилыми комнатами расположенных этажом ниже квартир..«Например, один из собственников додумался демонтировать наружные стеновые панели в районе лоджий, кухонь и комнат, подрезав перемычки. В результате верхние этажи с балконами и прилегающими к ним комнатами фактически повисли в воздухе. Суд отказался признать законность такого вмешательства в конструкцию здания», — рассказывает адвокат А. Комиссаров.

Не менее распространены нарушения, снижающие несущую способность капитальных конструкций. Например, трещины в стенах появляются не только в результате перепланировок, но и после того, как жильцы прорезают в стенах панельных домов с помощью «болгарок» и перфораторов каналы для прокладки электропроводки или отвода от кондиционера. Многие даже не догадываются, что делать это категорически запрещено.


Не будет преувеличением сказать, что именно незаконные перепланировки стали одной из основных причин роста аварийности в жилом секторе в 2011–2013 годах. Волна ЧП может стать аргументом в пользу увеличения размера штрафа за незаконную перепланировку (сейчас он составляет 2,5 тыс. руб.). Кроме того, к борьбе с незаконными перепланировками активно подключаются суды.

«Решение о продаже незаконно перепланированной квартиры на торгах, вынесенное недавно Нагатинским судом, не первое и не последнее. В последнее время местные администрации и жилищные инспекции все чаще обращаются в суды с подобными исками. И 7–10 % таких требований удовлетворяются: истцам удается доказать, что перепланировки опасны и нарушают права соседей. Стоит, впрочем, заметить, что даже такая радикальная развязка не гарантирует быстрого устранения нарушений, поскольку суды перекладывают обязанность приведения помещения в нормативное состояние на покупателей изъятого жилья. И пока желающих взять на себя эти хлопоты не много», — резюмирует Андрей Комиссаров.

http://www.kvadrat.ru/news/16122013_...vka_nezakonna/

[Walker]

Сообщение от Moecus

Есть вариант сначала сходить в МФЦ и спросить чё делать и состав проекта))

Кстати, МФЦ отличная штука. Там столько всего можно сделать, о чем раньше думал лишь со страхом лютых очередей и диких денег.