Аренда жилой недвижимости (сдам-сниму)

[Inсubus]

Сообщение от Слономышь

Вот кстати вопрос/соображение по ролт агентов при сдаче квартиры?
Мой пример: сдавал квартирку. Обратился в агентство (Итака), пообещали сдать. Даже отдал ключи чтоб без меня показывали - 3 недели, результат =0.
Сам размести фотки и объявление на Avito, естественно без агентской комиссии - шквал звонков, основные от агентств с предложением "эксклюзивно, сдадим, в лёт", были посланы. Десяток звонков от прямых квартиросъемщиков - квартира сдана за 5 дней.
Кстати я и нашим ДЛ агентам предлагал сдавать, мне тотписали - раз не эксклюзивно, то не интересно. Пачему? ты приведешь клиента, ты получишь агентские, приведет другое агентство оно получит. Или вы каждого клиента на мелкие процентики делите?
Назад к вопросу, зачем агент при аренде?
- на квартиру, до первого просмотра, даже не заходят, как можно дополнительно рекламировать?
- постоянно меняющих съемную квартиру клиентов, которых называют "собственная база съемщиков", представить не могу. т.е. снял и живи там долго.
- проверка документов сдатчика/съемщика - не смешите мои тапочки. Вы что проверяете номер свидетельства и хозяев по ГБР (или как это сейчас называется), или паспорта съемщиков по МВД?
- ответственность - никакой и ни за что.
- возможно иметь полностью открытую базу сдающихся квартир (авито и специализированные сайты), разместишь туда объявление, как хозяин, и жди... клиент придет.

В чем работа на 100% месячного платежа?

Давай попробуем по пунктам:
1) Искренне сожалею, что ты обратился в "лучшее" агенство и теперь у тебя впечатления от работы агентов испорчено от одного, возможно, сильно неквалифицированного товарища.
2) Найти жильцов на условном Авито, конечно можно. Только без договора и прописанных в нём подробно всех условий проживания съёмщиков (это тема на несколько часов)
3) По поводу обращения к нескольким специалистам: за каждую постановку квартиры в базу, агент платит деньги, тем самым, как бы вкладывая их с дальней перспективой заработать. Продолжать, думаю, не стоит....
Дополнительно: когда квартира сдаётся/продаётся несколькими специалистами, то это всегда настораживает потенциальных клиентов. Представь ситуацию, когда ты ищешь купить автомобиль, и натыкаешься на один и тот же, только с разными номерами телефонов и именами.
4) По поводу прихода на квартиру, тут дело каждого. В аренде часто нужно скинуть параметры, чтобы быстрее всё случислось, там нужно действовать оперативно. В продаже, без визуального осмотра квартиры я к дальнейшим действиям не перехожу. Подчеркну: тут сильно влияние роли личности агента в истории
5) Про собственную базу клиентов: да, здесь трудно не согласиться, что это, часто, БЛА БЛА БЛА. Если серьёзно, то у агента просто может быть на примете клиент который хотел снять/купить жильё и которому вариант может подойти. Это правда. Про БАЗУ своих клиентов: тут перебор, по моему мнению.
6) Проверка документов: квалифицированный специалист этих документов столько насмотрелся, поэтому ему не составит труда после первичного ознакомления, сделать те или иные выводы по квартире. (не говоря уже про вездесущий договор)
7) Если обращаться в агенства, которые "в лёт" и "гарантируют", то ДА, там ответственности и правда никакой. Хочешь бесплатный совет: Если агент тебе ГАРАНТИРУЕТ что всё будет супер, говорит что всё пройдёт АВТОМАТИЧЕСКИ и ЛЕГКО, то можно сразу с ним прощаться. Ничего и никогда гарантировать нельзя. Работа агента и агенства (хорошего) сводиться к минимизации рисков по сделкам с недвижимостью. Поэтому, клиенты, зачастую, услышав супер-гарантии и очень низкую цену за услуги, радостно начинают работать со "специалистами" а потом звонят и просят помощи да и впоследствии делают выводы о всех агентах и агентствах, на основании своего негативного опыта .

В заключении предлагаю всем, кто интересуется в чём работа агента в этих 100% месячного платежа, или 4-5% в покупке/продаже, проверить себя в этой профессии

Надеюсь, я хотя бы отчасти, ответил на интересующие вопросы.
Если будут появляться другие, всегда, любой человек, может позвонить
мне по номеру 980-35-85, и получить ответ. Зовут меня Алексей

[Yurko]

Сообщение от Inсubus

Давай попробуем по пунктам:
Искренне сожалею, что ты обратился в "лучшее" агенство и теперь у тебя впечатления от работы агентов испорчено от одного, возможно, сильно неквалифицированного товарища.

Леш, тут проблема не только агентства. Ну обратился я в хорошее, крупнейшее агентство. С очень адекватной девушкой результативно пообщался, договорился о просмотре, приехал на просмотр за 10 минут до назначенного времени - звоню ей, она - агенту на месте(из другого агентства), а он - не берёт трубку. Видимо, сдали. Результат - куча потерянного всеми времени. У меня нет никаких претензий к ПН. Вы сделали всё что могли в условиях полной неадекватности всех, но результат всё равно - нулевой.

[Inсubus]

Сообщение от Yurko

Леш, тут проблема не только агентства. Ну обратился я в хорошее, крупнейшее агентство. С очень адекватной девушкой результативно пообщался, договорился о просмотре, приехал на просмотр за 10 минут до назначенного времени - звоню ей, она - агенту на месте(из другого агентства), а он - не берёт трубку. Видимо, сдали. Результат - куча потерянного всеми времени. У меня нет никаких претензий к ПН. Вы сделали всё что могли в условиях полной неадекватности всех, но результат всё равно - нулевой.

Согласен с тобой на 200%.
Те мои слова были к ситуации со сдачей квартиры.
Тогда, всё встаёт на свои места)
А неадекватность большинства коллег, сносит башню мне почаще, чем многим,
думаю здесь трудно возразить

[грициан]

Сообщение от Inсubus

2) Найти жильцов на условном Авито, конечно можно. Только без договора и прописанных в нём подробно всех условий проживания съёмщиков (это тема на несколько часов)

А какая связь-то тут? Даже если арендодатель (предположим собственник сдает свою квартиру) не может сам составить договор аренды, то можно ж обратиться в юридическую компанию, где составление договора обойдется сильно дешевле 100% месячного платежа за квартиру. Или все арендаторы с Авито и вконтактов идут в отказ при намеке на заключение договора?
*сам не сдавал, просто любопытно*

[RAVE]

да договор аренды все равно стандартный, образцов в сети масса.
Что необходимо указывать тоже расписано

[Inсubus]

Сообщение от грициан

А какая связь-то тут? Даже если арендодатель (предположим собственник сдает свою квартиру) не может сам составить договор аренды, то можно ж обратиться в юридическую компанию, где составление договора обойдется сильно дешевле 100% месячного платежа за квартиру. Или все арендаторы с Авито и вконтактов идут в отказ при намеке на заключение договора?
*сам не сдавал, просто любопытно*

Любой человек всегда вправе выбирать, как действовать:
обращаться в "юридическую компанию" или ещё куда нибудь. Или, в конце концов, погуглить и сделать всё самим.
Выбора за вами, друзья.

[Sonechka]

Я тут квартиру искала, мне за несколько часов накидали уйму реальных вариантов)
Искренне считаю, что, в аренде, агенты получают деньги ни за что.

[грициан]

Сообщение от Sonechka

Я тут квартиру искала, мне за несколько часов накидали уйму реальных вариантов)
Искренне считаю, что, в аренде, агенты получают деньги ни за что.

Шах и мат))

[Inсubus]

Сообщение от грициан

Шах и мат))

Ситуации бывают разные. Главное, когда ищешь квартиру по вышеуказанному методу, успеть найти квартиру к сроку, чтобы не было необходимости звонить агентам с задачей найти срочно, потому что завтра уже негде ночевать. Таких ситуаций, как в первом, так и во втором вариантах, очень много. Найти жильё не заплатив за это денег - нормальное и совершенно здоровое желание.
Потенциальный клиент всегда может выбирать, обращаться ему к услугам агента при продаже/покупке недвижимости, или не обращаться. Всегда всё можно сделать самому или сэкономить деньги: пригласить друга бесплатно пофоткать на свадьбе, самому сделать ремонт в квартире, поставить печь в доме, защитить себя в суде и тд. Думаю, при большом желании, можно даже вырезать у самого себя аппендицит, разумеется, предварительно погуглив на эту тему. Поэтому, в таких случаях не бывает плохих или хороших решений. Выбор всегда остаётся за вами.

Всех люблю.
По всем вопросам: 980-35-85

[Vassilevsky]

Видимо на этом форуме два из трех нормальных агентов в спб собрались))

А вообще агенства это реально куча гандонов.
Чтобы снять на два дня квартиру в мск убил полвечера,протарахтел по телефону кучу денег)), и в итоге через знакомых нашел просто собственника который свои же квартиры и сдает.

[Walker]

Сообщение от Inсubus

Ситуации бывают разные. Главное, когда ищешь квартиру по вышеуказанному методу, успеть найти квартиру к сроку, чтобы не было необходимости звонить агентам с задачей найти срочно, потому что завтра уже негде ночевать. Таких ситуаций, как в первом, так и во втором вариантах, очень много. Найти жильё не заплатив за это денег - нормальное и совершенно здоровое желание.
Потенциальный клиент всегда может выбирать, обращаться ему к услугам агента при продаже/покупке недвижимости, или не обращаться. Всегда всё можно сделать самому или сэкономить деньги: пригласить друга бесплатно пофоткать на свадьбе, самому сделать ремонт в квартире, поставить печь в доме, защитить себя в суде и тд. Думаю, при большом желании, можно даже вырезать у самого себя аппендицит, разумеется, предварительно погуглив на эту тему. Поэтому, в таких случаях не бывает плохих или хороших решений. Выбор всегда остаётся за вами.

Всех люблю.
По всем вопросам: 980-35-85

Лёш, тут ситуация складывается так, что агенты прочно и качественно засрали рынок жилья, до такой степени, что напрямую хозяину квартиры и квартиросъемщику встретиться практически нереально. Постоянно звоня по объявлениеям натыкаешься на каких-то личностей, которые хотят заработать на тебе денег. При этом не несут никакой ответственности, в массе своей жадные охуевшие пидарасы, ну и крайне необязательные и ленивые.
Я вот сейчас снова сдаю квартиру, и звонки с предложениями - не хотите ли сдать через агентство - заебали.
Замечу - так вышло, что квартиру сдаю третий раз за пол года. Когда позвонил квартиросъемщик и сказал, что у него кончились деньги и он вынужден съехать, я закричал раненой птицей чайкой. Ибо снова ожидаю веселуху.