Узаконить перепланировку

[нагие пальчики]

порекомендуйте, пожалуйста, фирму в СПб, которая занимается узакониванием перепланировки
в первую очередь интересуют цены =)

[ol4u]

Спроси у Тёмы

[нагие пальчики]

Сообщение от ol4u

Спроси у Тёмы

спасибо!)

[Arhi]

Скажи площадь квартиры и район, что хотите снести (узаконить). Распишу цену прямо тут.

[нагие пальчики]

Сообщение от Arhi

Скажи площадь квартиры и район, что хотите снести (узаконить). Распишу цену прямо тут.

московский р-н
55 кв.м
объединить с\у и перенести стенку на кухне

[Rada]

Сообщение от нагие пальчики

московский р-н
55 кв.м
объединить с\у и перенести стенку на кухне

да это неоченьстрашнаяперепланировка, можно попробовать самим. обратитесь в ПИБ за консультацией

[Inсubus]

Главное чтоб кусок С/У над кухней соседей снизу не оказался. С этим. обычно, реально строго. А так, согласен с тем чтоб в ПИБ сообщить, замерщик придёт и разложит, что да как.

[грициан]

А сколько по времени эта процедура в ПИБ длится?

[Rada]

Сообщение от грициан

А сколько по времени эта процедура в ПИБ длится?

да по-разному. после того, как перепланировку сделаете, ее еще надо бы зарегистрировать в УФРС, если по-хорошему

http://www.guion.spb.ru/design/required_documents/

[Arhi]

Сообщение от Inсubus

Главное чтоб кусок С/У над кухней соседей снизу не оказался. С этим. обычно, реально строго. А так, согласен с тем чтоб в ПИБ сообщить, замерщик придёт и разложит, что да как.

Это в самую точку. Нельзя нарушать зонирование. Нежилые помещения над жилыми (или под ними) размещать нельзя. Мокрых помещений это особенно касается.
Если хочется кухню побольше, то можно ее с чем-нибудь объединить и сделать кухню-нишу или кухню-гостиную. В любом случае надо смотреть планы этажей и уже по ним выбирать подходящий вариант перепланировки.

Сообщение от грициан

А сколько по времени эта процедура в ПИБ длится?

В ПИБ?
Согласование в ПИБ не длится - проект там изготавливается, либо там архивные документы получаются.

Согласование проекта в инстанциях - пол года минимум. Это с вводом в эксплуатацию.
Меньше года - уже хорошо.

Сообщение от Rada

да это неоченьстрашнаяперепланировка, можно попробовать самим. обратитесь в ПИБ за консультацией

Да верно. Такие перепланировки можно без труда согласовать самому. Надо только проект изготовить.
В Калининском ПИБе эта услуга, год назад, стоила 10тыр. Хлопот не оберешься - обычно куча ошибок, опечаток и, как следствие, переделок. С таким проектом, без опыта - согласование проходить очень большая головная боль. Если делать дешевый проект, то тогда согласование доверять его изготовителю.

Сообщение от нагие пальчики

московский р-н
55 кв.м
объединить с\у и перенести стенку на кухне

Такие не сложные задачи проще всего будет решить либо в ПИБе, либо в ЛенЖилПроекте. Другие проектные организации попросят минимум 70, да их еще и поискать придется.

http://www.lenjilproekt.ru/pereplanirovka_jilih.html
Там это поставлены на большой поток. Они четверть, если не треть всех перепланировок в городе делают. Дешевле может быть только в ПИБе (я не знаю сколько у них согласование стоит).

Себестоимость всех работ по перепланировке в ЛенжилПроекте ~40тыс - я сам там через знакомых менеджеров изготовление разделов заказываю. Архитекторы со всей России за 20 тыр в месяц! хехе)
За поставленную задачу зарядят тысяч 60 не больше.

Альтернативно, за ~45 можно изготовить качественный проект, который в 9,9 из 10ти случаев будет проходить согласования с 1го раза. Даже экспертизу пройдет если будет необходимо.

[нагие пальчики]

спасибо огромное!

[Paltus1317]

А если снес все перегородки, а на "примерно" их месте поставил новые? Кое-где проемы дверные убрались, кое-где появились, в некоторых местах немного сместилось. Ну и немного ванная уменьшилась. Это надо согласовывать?

[Inсubus]

Сообщение от Paltus1317

А если снес все перегородки, а на "примерно" их месте поставил новые? Кое-где проемы дверные убрались, кое-где появились, в некоторых местах немного сместилось. Ну и немного ванная уменьшилась. Это надо согласовывать?

Если ближайшие лет сто не планировать продавать квартиру, то не обязательно. Но для порядка можно сделать, чтоб весь пакет документов был в норме.

[Rada]

Ну или продавать ее не в ипотеку, что существенно уменьшает рынок спроса Да и важно при продаже понимать сегмент, которому будет нравится текущая перепланировка

[Paltus1317]

Продавать, разумеется, планирую через пару лет, ибо однушка. Сомневаюсь, что ипотечники купят (цена, район, планировка).

[Arhi]

Сообщение от нагие пальчики

спасибо огромное!

не за что!

Сообщение от Paltus1317

А если снес все перегородки, а на "примерно" их месте поставил новые? Кое-где проемы дверные убрались, кое-где появились, в некоторых местах немного сместилось. Ну и немного ванная уменьшилась. Это надо согласовывать?

Да. Обязательно.
Порядок такой-же: ... разработка проекта, согласование, введение в эксплуатацию. С той разницей, что придется доплатить за обмеры того что "поставил".
А ну и еще, мааааленькое уточнение - если что-то "немного сместилось", "кое-где появились" и "уменьшилась" не по нормам, то после согласования придется перестраивать в соответствии с согласованным проектом.
.... без проекта можно разве-что обои переклить и пол помыть.

[Rada]

Сообщение от Paltus1317

Продавать, разумеется, планирую через пару лет, ибо однушка. Сомневаюсь, что ипотечники купят (цена, район, планировка).

никогда не угадаешь, что у людей на уме, плюс многие банки сейчас кредитуют, если не изменены внешние границы и мокрые точки, а еще некоторые даже и с переносом мокрых точек иногда кредитуют но у них постоянно мнение об этом меняется

точно знаю людей, которые умирали хотели однушку на ваське, потому что двушка на ваське стоила дороже)

[Uryadinka]

А из окна сделать входную дверь, ыть?)))
Район - центральный, помещение - коммерческое.

[Arhi]

Сообщение от Uryadinka

А из окна сделать входную дверь, ыть?)))
Район - центральный, помещение - коммерческое.

Устройство нового входа? Дык если помещение уже нежилое то вход отдельный от жилого уже должен быть...
Там по-любому еще обследование добавляется, чертежи усиления проема... а объем согласования возрастает в 3-4 раза (от не сложной перепланировки квартиры). Вообще, надо смотреть по факту - там много нюансов есть: инж. сети, трубы газовые, тротуар узкий, крыльцо, приямок и прочее, прочее.

Чтобы еще поговорить - пришли фотки изнутри и снаружи, а также планчик с помещениями.