Аренда жилой недвижимости (сдам-сниму)

[Inсubus]

Сообщение от Слономышь

Вот кстати вопрос/соображение по ролт агентов при сдаче квартиры?
Мой пример: сдавал квартирку. Обратился в агентство (Итака), пообещали сдать. Даже отдал ключи чтоб без меня показывали - 3 недели, результат =0.
Сам размести фотки и объявление на Avito, естественно без агентской комиссии - шквал звонков, основные от агентств с предложением "эксклюзивно, сдадим, в лёт", были посланы. Десяток звонков от прямых квартиросъемщиков - квартира сдана за 5 дней.
Кстати я и нашим ДЛ агентам предлагал сдавать, мне тотписали - раз не эксклюзивно, то не интересно. Пачему? ты приведешь клиента, ты получишь агентские, приведет другое агентство оно получит. Или вы каждого клиента на мелкие процентики делите?
Назад к вопросу, зачем агент при аренде?
- на квартиру, до первого просмотра, даже не заходят, как можно дополнительно рекламировать?
- постоянно меняющих съемную квартиру клиентов, которых называют "собственная база съемщиков", представить не могу. т.е. снял и живи там долго.
- проверка документов сдатчика/съемщика - не смешите мои тапочки. Вы что проверяете номер свидетельства и хозяев по ГБР (или как это сейчас называется), или паспорта съемщиков по МВД?
- ответственность - никакой и ни за что.
- возможно иметь полностью открытую базу сдающихся квартир (авито и специализированные сайты), разместишь туда объявление, как хозяин, и жди... клиент придет.

В чем работа на 100% месячного платежа?

Давай попробуем по пунктам:
1) Искренне сожалею, что ты обратился в "лучшее" агенство и теперь у тебя впечатления от работы агентов испорчено от одного, возможно, сильно неквалифицированного товарища.
2) Найти жильцов на условном Авито, конечно можно. Только без договора и прописанных в нём подробно всех условий проживания съёмщиков (это тема на несколько часов)
3) По поводу обращения к нескольким специалистам: за каждую постановку квартиры в базу, агент платит деньги, тем самым, как бы вкладывая их с дальней перспективой заработать. Продолжать, думаю, не стоит....
Дополнительно: когда квартира сдаётся/продаётся несколькими специалистами, то это всегда настораживает потенциальных клиентов. Представь ситуацию, когда ты ищешь купить автомобиль, и натыкаешься на один и тот же, только с разными номерами телефонов и именами.
4) По поводу прихода на квартиру, тут дело каждого. В аренде часто нужно скинуть параметры, чтобы быстрее всё случислось, там нужно действовать оперативно. В продаже, без визуального осмотра квартиры я к дальнейшим действиям не перехожу. Подчеркну: тут сильно влияние роли личности агента в истории
5) Про собственную базу клиентов: да, здесь трудно не согласиться, что это, часто, БЛА БЛА БЛА. Если серьёзно, то у агента просто может быть на примете клиент который хотел снять/купить жильё и которому вариант может подойти. Это правда. Про БАЗУ своих клиентов: тут перебор, по моему мнению.
6) Проверка документов: квалифицированный специалист этих документов столько насмотрелся, поэтому ему не составит труда после первичного ознакомления, сделать те или иные выводы по квартире. (не говоря уже про вездесущий договор)
7) Если обращаться в агенства, которые "в лёт" и "гарантируют", то ДА, там ответственности и правда никакой. Хочешь бесплатный совет: Если агент тебе ГАРАНТИРУЕТ что всё будет супер, говорит что всё пройдёт АВТОМАТИЧЕСКИ и ЛЕГКО, то можно сразу с ним прощаться. Ничего и никогда гарантировать нельзя. Работа агента и агенства (хорошего) сводиться к минимизации рисков по сделкам с недвижимостью. Поэтому, клиенты, зачастую, услышав супер-гарантии и очень низкую цену за услуги, радостно начинают работать со "специалистами" а потом звонят и просят помощи да и впоследствии делают выводы о всех агентах и агентствах, на основании своего негативного опыта .

В заключении предлагаю всем, кто интересуется в чём работа агента в этих 100% месячного платежа, или 4-5% в покупке/продаже, проверить себя в этой профессии

Надеюсь, я хотя бы отчасти, ответил на интересующие вопросы.
Если будут появляться другие, всегда, любой человек, может позвонить
мне по номеру 980-35-85, и получить ответ. Зовут меня Алексей